阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司(简称上海阳光智博生活)于6月11日向港交所递交了招股书，招银国际、华泰国际为联席保荐人。
一、上海阳光智博生活招股书简介
我们是一家佈局全国、品质领先的综合物业管理及商业运营服务提供商，业绩增长迅速。根据中指院，基于前一年度的管理规模、运营表现、服务品质、增长潜力及社会责任的数据，按综合实力计，我们于2021年中国物业服务百强企业中排名第16位。我们致力于在快速发展的同时提供优质的服务。鑑于我们在管面积、收入及利润的快速增长，我们于2019至2021年连续三年被中指院评为「中国物业服务百强成长性领先企业」之一，并因优异的服务品质被中指院评为「中国物业服务百强服务品质领先企业」之一。
我们通过两个业务板块提供多元化的服务：(i)物业管理服务；及(ii)商业物业运营及管理服务。截至2020年12月31日，我们共有164个在管物业管理项目，在管总建筑面积30.2百万平方米，覆盖位于中国19个省、直辖市及自治区的51个城市。截至2020年12月31日，我们已订约向303个项目提供物业管理服务，合同总建筑面积为67.1百万平方米，覆盖位于中国24个省、直辖市及自治区的87个城市。截至2020年12月31日，我们为19个项目提供商业物业运营及管理服务，在管总建筑面积1.4百万平方米，覆盖位于中国7个省、直辖市及自治区的8个城市。截至2020年12月31日，我们已订约为23个项目提供商业物业运营及管理服务，合同总建筑面积为2.1百万平方米，覆盖位于中国8个省、直辖市及自治区的10个城市。
二、上海阳光智博生活业务
截至2020年12月31日，上海阳光智博生活共有在管164个物业管理项目，在管总建筑面积约3020平方米。其中，位于一二线城市的在管面积占总在管面积70%以上;同时阳光智博还为19个项目提供商业运营及管理服务，在管总建筑面积140万平方米，85.7%在管面积位于一、二线城市。
截至2020年12月31日，上海阳光智博生活已订约向303个项目提供物业管理服务，合同总建筑面积为6710万平方米，覆盖中国24个省、直辖市及自治区的87个城市。
截至2021年4月30日,上海阳光智博生活物业管理服务合同总建筑面积为7130万平方米,有140个已订约但未交付项目，合同总建筑面积为3720万平方米;
同期商业物业运营及管理服合同总建筑面积为210万平方米，有五个已订约但未交付项目，合同总建筑面积为70万平方米。
三、上海阳光智博生活财务数据
上海阳光智博生活通过提供物业管理服务、商业物业运营及管理服务产生业务收入。2018-2020年，上海阳光智博生活录得营业总收入分别约为人民币(下同)1.56亿元、9.79亿元和13.72亿元。
其中，物业管理收入分别为0元、8.14亿元及人民币11.86亿元，分别占同年总收入的0%、83.1%及86.5%。
不过，像绝大多数分拆的物管公司一样，上海阳光智博生活在业务上较为依赖母公司。
2020年，上海阳光智博生活来自阳光城集团及阳光控股开发的项目、以及阳光城集团合营企业及联营企业开发的项目收入占总收入94.2%，来自独立第三方开发的项目的收入仅为5.8%。
2018年-2020年，该公司向阳光城地产集团所开发项目提供商业物业运营及管理服务所得收入分别为人民币1.50亿元、人民币1.57亿元及人民币1.75亿元，分别占同年商业物业运营及管理服务收入约96.5%、95.0%及94.4%。
上海阳光智博生活IPO招股书完整版PDF下载https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103543/documents/sehk21061101372_c.pdf
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