6月16日消息，长城物业集团股份有限公司向港交所提交上市申请书，华泰国际及中国平安资本香港为联席保荐人。
长城物业于1993年在深圳成立，1999年首次向北京拓展业务。截至2021年3月31日，长城物业的物业管理业务分布中国31个省、直辖市和自治区的162个城市。
一、长城物业集团股份有限公司招股书简介
长城物业集团股份有限公司是中国规模最大的独立全业态物业管理服务提供商，拥有超过28年的经营历史和管理世界级项目的丰富经验。根据中指院，我们为2021年中国十大物业管理公司中唯一一家独立物业管理公司，按于2020年12月31日或截至该日止年度的在管建筑面积、合约建筑面积及收入计，我们在中国所有独立物业管理公司中排名第一。截至2021年3月31日，我们拥有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为114.6百万平方米，及合约管理总建筑面积为152.8百万平方米，为大约300万名业主和住户提供服务。
截至2021年3月31日，我们亦有130个由我们的合营企业管理的总建筑面积为59.3百万平方米的项目。我们向地产开发商、业主及住户提供基础物业管理服务以及多项增值服务，包括售楼处管理服务、空间管理服务、社区购物服务、家居服务及停车场管理服务。我们亦向地产开发商、业主、物业管理公司、政府机构、交通枢纽及其他公司提供专业服务，包括建筑及安装工程服务、电梯相关服务及智慧综合运营平台服务。
我们并不依赖任何关联地产开发商，因此，市场竞争力是我们自创立以来不断取得成功的关键驱动力。由于我们必须在公开市场上竞争项目，我们尽力对市场趋势及客户需求保持敏锐的洞察，以提供超出客户预期的服务。我们自独立于我们的地产开发商及业主取得管理项目的良好往绩证明了我们在市场竞争中胜出的能力，而我们的市场认可度及客户忠诚度体现我们全心全意为客户服务和持续的自我完善。
我们已建立覆盖全国的服务网络。我们于1993年在深圳成立，自1999年首次向北京拓展业务以来，我们一直策略性地在中国拓展，并成为率先在全国进行拓展的中国物业管理服务提供商。截至2021年3月31日，我们的物业管理业务分佈中国31个省、直辖市和自治区的162个城市， 62.4%的在管建筑面积位于一线或新一线城市。我们管理的许多物业是其所在城市的地标建筑，例如上海虹桥世界中心、宁波绿地中心、西安绿地中心、乌鲁木齐绿地中心、苏州繁花中心、济南铜锣湾广场、太原缤纷时代广场、天津金座广场、南昌紫峰大厦及无锡东岭锡上购物中心。
二、长城物业集团股份有限公司财务数据
业绩方面，2018年至2020年度，长城物业的收入分别为24.04亿元、28.10亿元、30.36亿元。同期，公司的整体毛利率分别为17.0%、18.3%以及21.0%。从净利润来看，2018年至2020年度，长城物业分别实现净利润0.71亿元、1.34亿元及2.07亿元。
招股书显示，由于物业管理为劳动密集型，人工成本构成长城物业服务成本的重大部分。2018年、2019年及2020年，公司的人工成本（入账列为僱员福利开支）分别占总服务成本的33.2%、34.5%、35.5%。
同期，分包成本（主要记录为安保、保洁、绿化及园艺服务成本）分别占总服务成本的39.1%、37.2%、 37.2%。长城物业称，“由于我们的人工及分包成本合共占我们服务成本的重大部分，我们认为控制及降低我们的人工及分包成本以及其他运营成本对保持及提升我们的利润率至关重要。”
值得注意的是，长城物业分别于2018年及2019年12月31日录得流动负债净额5.21亿元及5.19亿元。招股书显示，截至该等日期长城物业拥有流动负债净额乃主要由于公司的贸易及其他应付款项分别为9.83亿元及10.23亿元，以及可赎回股份分别为5.69亿元及5.62亿元。长城物业称，流动负债净额让其面临流动资金风险。
长城物业集团股份有限公司招股书PDF完整版下载https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103564/documents/sehk21061600350_c.pdf
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