物管公司提供的未来3年的业绩指引普遍较高，2021年净利润增速指引的均值为52%
今天，港股物管板块走势再次掀起普涨潮。板块一共48家上市物管企业，41家收涨或平收，仅7家下跌，其中涨幅位居前三的分别是时代邻里（+9%）、融创服务（+7.6%）和滨江服务（+7.5%）。按年初至今累计涨幅来看，有14家物管企业的涨幅超过30%，排名第一的是中海物业，年初至今累计涨幅高达105%！
物业股的普涨，印证了我们一直以来的观点，即物管赛道是一个长牛赛道，坚定看好行业长期发展。投资者也可以查阅我们此前发布的多篇文章，如《暴涨“大奇迹日”过后，物管板块应该如何配置？》、《牛市要不要炒物业股？三大理由告诉你为什么要买！》、《港股大地产板块周报：物管公司业绩普遍高速增长，永升生活服务回应造假指控》、《富途研究 | 物管板块近期走势简评与后续投资建议》等。
数据来源：富途牛牛
至于看好物管板块走势的核心逻辑主要有以下四点：
1.板块内大多数公司的未来业绩增长具有确定性，体现为作为物管公司业绩蓄水池的前瞻指标——合约面积/在管面积仍然较为理想，尤其是具有强大开发商支持的头部物管公司；
2.物管公司提供的未来3年的业绩指引普遍较高，具体来看，2021年净利润增速指引的算术平均数为52%，中位数为50%；
3.国家支持物管行业发展，体现为激励物管公司发展社区增值业务以及部分放开物业费定价；
4.物管企业被纳入港股通、恒生指数有限公司推出【恒生物业服务及管理指数】、碧桂园服务获纳入恒生指数成分股等事件，为板块吸引了更多的增量资金（南下资金、被动资金等），从而进一步提高了物管板块的流动性和吸引力。
综上，基于高可见度的业绩增长、行业广阔的发展空间、国家颁布的利好政策、板块流动性大幅提升等，我们认为，港股物管板块值得投资者加强关注与配置。
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