朗诗绿色生活服务属物业管理服务提供商，公司于2005年成立，集团物业管理服务涵盖19个城市，包括14个长江三角洲城市及5个中国其他城市。
一、朗诗绿色生活服务招股简介
绿色生活服务 （新上市编号：01965） 于周五（25日）至下周三（30日）招股，绿色生活服务计划发售1亿股，招股价介乎2.86元至4.16元，一手（1000股）入场费4202元。独家保荐人为海通。
公告披露，公司拟全球发售1亿股股份，其中香港发售股份1000万股，国际发售股份9000万股，另有15%超额配股权；2021年6月25日至6月30日招股，预期定价日为6月30日；发售价每股发售股份2.86-4.16港元，每手买卖单位1000股，入场费约4202港元；海通国际为独家保荐人，预期股份将于2021年7月8日于联交所主板挂牌上市。
发售价不超过每股发售股份4.16港元，且不低于每股发售股份2.86港元（须于申请时以港元缴足，多缴股款可予退还，另加1%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费）。
集团业务主要分别3大业务，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，当中物业管理服务收入佔比最高。截至去年首9个月，收益按年增34.7%至4.06亿元（人民币，下同）；纯利按年99.5%至4107万元。
二、朗诗绿色生活服务简介
资料显示，朗诗绿色生活成立于2005年，原为朗诗旗下物业服务公司，主要服务于长江三角洲城市。其于今年1月25日首次在港交所递交招股书。
对于分拆物业谋求赴港上市，朗诗早有计划。在去年3月召开的业绩发布会上，朗诗集团创始人、绿色地产董事局主席田明回应称，“现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市，朗诗也不排除这样的选项。”
根据朗诗绿色生活在港交所递交的最新资料显示，截至2020年12月31日，朗诗绿色生活在管物业项目123个，其中包括102个住宅物业和21个非住宅物业，管理的总建筑面积为1730万平方米，其物业管理服务涵盖21个城市。
从区域上来看，朗诗绿色生活的业务主要集中在长江三角洲，超八成收益来自长三角。招股书显示，于2018年、2019年及2020年12月31日，其位于长江三角洲项目的在管建筑面积分别占在管建筑面积的90.8%、88.8%及85.2%；长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益在2018年、2019年及2020年止分别占物业管理服务总收益的92.0%、89.2%及86.6%。
朗诗绿色生活指出，收益目前主要来自三大业务，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。
招股书显示，截至2020年12月末，朗诗绿色生活收入6.01亿元，其中物业管理服务收入4.1亿元，占总收入的68.2%；非业主增值服务收入1.41亿元，占比23.4%；社区增值服务0.5亿元，占比8.4%。
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