港股领悦服务(02165.HK)怎么样？值得打新申购吗？6月29日，领悦服务集团在港发布全球发售的预期规模及发售价范围公告，每股发行价为4.55港元3.75港元，每手1000股，预计7月12日上市。值得注意的是，此次领悦服务集团全球发售采取的是包销方式，并未设立基石投资参与认购。
一、领悦服务公司概况
领悦服务为领地控股(6999)关连的物业管理公司，是一家扎根于四川省、于西部地区的物业管理公司，于20年获亿翰智库评为「中国物业企业综合实力百强」排名第55位
二、领悦服务发行概况
领悦服务：02165.HK
招股价：3.75-4.55港元
总市值：10.5-12.74亿港元
市盈率：以上限价4.55元计算，市值约12.74亿元(以20年经调整纯利约8,136万人民币计算，市盈率约13倍)
发售股数：发售7,000万股，90%配售，10%公开发售，另有15%超额配股权
募资总额：2.625-3.185亿港币
公开发售募资额：0.2625-0.3185亿港币
保荐人：建银国际
一手入场费：4595.85港币
每手:1000股
申购日期：2021年6月29日—2020年7月5日
交易日期：2021年7月12日
绿鞋机制：有
三、领悦服务业务及行业分析
财务状况：
– 18至20年收入分别为1.69亿人民币、2.79亿人民币、4.28亿人民币
– 18至20年毛利分别为4,549万人民币、8,622万人民币、1.44亿人民币
– 18至20年纯利分别为1,407万人民币、3,536万人民币、7,026万人民币
– 18至20年经调整纯利分别为1,407万人民币、3,536万人民币、8,136万人民币(若不涉及上市开支)
首次公开发售前进行融资∶
– 于20年12月曾进行发售股权予魏悦先生，当时发售价较中间价折让约91.2%，并设立六个月禁售期，魏先生是一位有多年澳大利亚房地产投资及物业管理领域经验的企业家
集资所得资金用途︰
集资所得其中约70%将用于战略收购及投资；
约20%将用于升级信息系统及设备；
约10%将用于营运资金及一般公司用途
上市后主要股东架构∶
– 董事长刘玉辉先生及一致行动人士持股74.25%
– 前期投资者魏悦先生持股0.75%
– 其他公众股东持股25%
公司竞争力:
– 截至20年底，公司已签约管理234项物业，总签约建筑面积约为3,620万平方米，并拥有174项在管物业，总建筑面积约为2,020万平方米，遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的31个城市。截至最后可行日期，总签约建筑面积及在管建筑面积分别约为3,770万平方米及2,070万平方米
– 公司主要向领地控股集团开发的物业提供物业管理服务，客户群主要包括物业开发商、业主、业主委员会及住户，最大客户领地控股集团所获得的销售收益佔20年收入约22.3%
四、领悦服务保荐人及过往保荐业绩状况
保荐人：建银国际
建银国际是个老实人，暗盘见！
五、领悦服务中签率预估
发售7,000万股，90%配售，10%公开发售，另有15%超额配股权
按10%回拨，甲组3500手、乙组3500手，预计一手中签率30%左右！
六、领悦服务点评
1.领悦服务(2165)为领地控股(6999)关连的物业管理公司，于20年获亿翰智库评为「中国物业企业综合实力百强」排名第55位，为一隻小型物管股
2.以上限价4.55元计算，市值约12.74亿元，以20年经调整纯利约8,136万人民币计算，市盈率约13倍
3.于20年12月曾进行发售股权予魏悦先生，当时发售价较中间价折让约91.2%，并设立六个月禁售期，魏先生是一位有多年澳大利亚房地产投资及物业管理领域经验的企业家
4.这是近两年的居民服务行业表现！
七、领悦服务(02165.HK)值得打新申购吗？
不建议申购，暗盘有机会可以套利
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