2021年6月18日，香港交易所披露了德信服务集团有限公司 Dexin Services Group Limited(以下简称“德信服务”)通过聆讯的招股书，其将很快在香港挂牌上市。德信服务于2021年1月18日在港交所递交招股书。建银国际为其独家保荐人。
一、德信服务集团简介
我们是浙江省综合性物业管理服务提供商。总部位于杭州，深耕于长江三角洲地区，我们通过逾16年的发展确立了自身在浙江省的重要市场地位并在中国物业管理行业声名远扬。根据中指院的数据，就截至2020年12月31日的在管建筑面积而言，我们在中国物业服务百强企业中的市场份额约为0.2%，在总部位于浙江省的中国物业服务百强企业中的市场份额约为3.7%。于2020年，我们被中指院评为「华东地区物业服务市场地位领先企业」。我们亦已将我们的业务扩张至中国其他区域中我们认为具有高增长潜力的城市，主要包括新一线及二线城市。截至2020年12月31日，我们的在管物业合共175项，在管建筑面积合共24.9百万平方米，覆盖7个省份24座城市。根据中指院的数据，我们自2014年起已连续八年以综合实力被中指院评为中国物业服务百强企业之一，且我们的排名自2014年的第41位上升至2021年的第25位。
我们通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。自成立以来，我们与德信集团，即德信中国（于联交所主板上市）及其附属公司紧密而广泛的合作推动了我们的发展，为我们的持续增长奠定基础。我们还拥有强大的业务开发能力，在受聘于独立第三方开发商以实现有机增长及业务扩张方面取得了卓越的成绩。截至2020年12月31日，我们有175项在管物业，包括由德信集团及其合营企业及联营公司开发的69项物业，在管总建筑面积为8.8百万平方米，佔截至同日我们在管总建筑面积的35.1%，以及由独立第三方开发商开发的106项物业，在管总建筑面积为16.1百万平方米，佔截至同日我们在管总建筑面积的64.9%。
二、德信服务集团财务数据
根据招股书，2018年、2019年，德信服务的收入分别为3.98亿元、5.13亿元，同比增速为28.9%。2020年前9个月（前三季度），其收入为4.98亿元，同比2019年同期的3.75亿元增长32.7%。
净利润由2018年的2246.2万元增长至2019年的5055.0万元，同比增加125.05%。2020年前三季度，德信服务的净利润为8066.3万元，同比2019年同期的2617.7万元增长208.14%。
具体来看德信服务各类业务营收，2018年、2019年以及截至2020年9月30日，物业管理服务营收分别为2.68亿元、3.1亿元、2.7亿元，占总营收比分别为67.5%、60.5%、54.6%；非业主增值服务营收分别为8641万元、1.39亿元、1.16亿元，占总营收比分别为21.7%、27.2%、23.4%；社区增值服务营收分别为4282万元、6319万元、1.09万元，占总营收比分别为10.8%、12.3%、22%。从以上数据来看，当前物业管理服务仍为德信服务营收的主要来源，但其营收占比逐年降低，而社区增值服务收入贡献率提升。
不过，德信服务认为，其在浙江省的领先市场地位以及聚焦长江三角洲地区和其他地区具有高增长潜力的城市已帮助其实现了快速增长，并将继续为未来的增长及扩张铺平道路。
根据介绍，德信服务的大部分收入来自按包干制进行的物业管理服务，报告期内贡献占比均为99.9%。2018年、2019年与2020年前三季度，其中五项、一项及六项在管物业产生亏损分别为30万元、40万元、30万元。
德信服务称，包干制物业产生亏损主要由于其管理该等亏损物业已久，未曾上调定价。报告期内，其来自该等亏损物业的物业管理服务收入分别约为510万元、300万元与370万元，分别占其物业管理服务收入的1.9%、1.0%与1.3%。
德信服务集团招股书完整版PDF下载https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103103/documents/sehk21061801601_c.pdf
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