港股新股:地产行业中原建业有限公司通过港交所上市聆讯

5月4日,建业地产(00832)旗下全资子公司中原建业有限公司通过港交所上市聆讯,保荐人为工银国际和建银国际,独家财务顾问为法国巴黎银行。并披露聆讯后资料集。据悉,中原建业为房地产代建服务供应商。2020年,该公司在管项目的已售建筑总面积约为570万平方米,市场份额为29.2%,及2017年至2020年总合约销售金额的复合年增长率为71.5%,两者均在中国所有同行中排名第一。

中原建业

一、中原建业招股书简介

根据中指研究院的资料,按在管项目于2020年已售总建筑面积以及2017年至2020年总合约销售金额的複合年增长率角度而言,我们为中国领先且快速发展的房地产代建公司。作为房地产代建服务供应商,项目拥有人委托我们于整个房地产开发过程中管理房地产开发项目,并採用轻资产业务模式运营,从而无须承担土地取得及建设的成本。2020年,我们的在管项目的已售建筑总面积约为5.7百万平方米,市场份额为29.2%,及2017年至2020年总合约销售金额的複合年增长率为71.5%,两者均在中国所有同行中排名第一。此外,根据中指研究院的资料,我们于2020年的新增合约建筑面积达8.6百万平方米,在中国所有房地产代建公司中排名第二及市场份额为10.6%。我们在快速增长的中国房地产代建行业中处于有利地位并从中获益,该增长源自中国的快速城镇化、对优质房地产开发项目的需求及中国房地产市场的发展。于往绩记录期间,我们的业务快速增长,我们在管项目数量及建筑面积由2018年1月1日的67个及11.5百万平方米增加至2020年12月31日的206个及25.5百万平方米。

中原建业财务数据

我们以河南省为战略重点,按2019年户籍人口计,河南省为中国第一大省份。根据中指研究院的资料,预期河南省房地产商业代建市场的潜在规模将由2020年的约29.7百万平方米增至2025年的约62.8百万平方米,複合年增长率为16.2%。截至2020年12月31日,我们206个在管项目中共有193个项目位于河南省,总建筑面积为约24.2百万平方米,覆盖河南省大多数县及县级以上城市。我们致力于深耕河南省,因为河南省对优质房地产开发项目及可信赖的房地产代建服务供应商有强劲需求。具体而言,我们重点专注于发现县和县级市的房地产开发项目,其次是地市级或以上的开发项目。我们根植于河南省,根据中指研究院的资料,2020年我们在河南省的新增合约建筑面积达7.7百万平方米、我们在河南省为项目拥有人出售的总建筑面积达到5.5百万平方米且合约销售金额达人民币331亿元,三项指标均于河南省排名第一。利用我们完善的业务平台,我们亦将业务扩展至河北、山西、陝西、新疆、安徽及海南等省及自治区,以追求更大的增长潜力。

二、中原建业财务数据

聆讯后资料集显示,于2018年、2019年及2020年,公司实现收入6.76亿元、10.29亿元、11.52亿元;中原建业的收入来源主要为提供房地产代建服务产生收入及收取管理服务费,这些收入主要由河南省所管理的项目所贡献,分别占相关期间收入的100%、99.4%及96.6%。

值得一提的是,同期,公司净利润分别约为4.04亿元、6.41亿元、6.81亿元。同期,公司净利率分别为59.7%、62.3%及59.2%。

在管建筑面积方面,截至2018年、2019年及2020年12月31日止,中原建业在管建筑面积分别约为1509.7万平方米、2113.4万平方米、2554.3万平方米。同期,其新签约合约建筑面积分别为4.6百万平方米、8.3百万平方米及8.6百万平方米。

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