【港股IPO】物业管理股德商产投服务向港交所递交IPO上市招股书

2021年5月25日,来自四川成都的德商产投服务集团有限公司 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd. (以下简称“德商产投服务”)向港交所递交招股书,拟香港主板IPO上市。申万宏源香港为其独家保荐人。德商产投服务的附属公司成都德商,于2016年7月8日在新三板挂牌,代码为837976,后于2020年4月8日从新三板摘牌

德商产投服务

德商产投服务是次IPO的中介团队主要有:申万宏源为其独家保荐人;安永为其审计师;竞天公诚、竞天公诚(香港)分别为其公司中国律师、公司香港律师;通商、君合分别为其券商中国律师、券商香港律师;弗若斯特沙利文为其行业顾问

一、德商产投服务IPO招股书简介

德商产投服务为迎合住宅物业、街区及其他商业物业、工业产业园和写字楼等多种类型物业客户的不同需求,提供多元化服务。德商产投服务围绕不动产产业链客户需求,提供综合物业管理及增值服务,涵盖市场调研、招商、销售案场物业服务、质保维修及商业运营服务等,实现物业的资产价值。德商产投服务基于中高端住宅物业、街区和其他商业物业的不同场景,区分商业客户与住宅客户的不同需求,为住宅物业客户提供房屋经纪服务、公共空间广告推广和其他增值服务,为商业客户提供品牌策划、招商、店面美陈、营销推广等服务,为工业产业园和写字楼客户提供租赁服务、绿植及装饰品租赁、主办会议及接待等服务。尤其,我们于服务中高端住宅物业客户方面拥有丰富经验。

近年来德商产投服务荣获中国物业服务百强企业、中国西部物业服务50强企业及成都市物业服务10强企业等业界殊荣。尤其是,德商产投服务于2019年在「成都市物业服务10强企业」和「中国西部物业服务50强企业」中分别位列榜单第7和第32位,于2020年在「成都市物业服务10强企业」和「中国西部物业服务50强企业」中分别位列榜单第6和第19位。德商产投服务亦被中国指数研究院评为「中国西部案场服务优秀物业企业」、「中国西部商业物业服务优秀企业」和「中国西部高端住宅服务典范企业」。我们于2021年在「中国物业服务百强企业」排名第54位,同时被中国指数研究院评为「中国高端物业服务领先企业」。

于2018财年、2019财年及2020财年,德商产投服务分别录得收益人民币64.0百万元、人民币69.1百万元及人民币127.9百万元,2018年至2020年的年複合增长率约41.4%。于同期,我们的纯利分别为人民币31.4百万元、人民币31.0百万元及人民币42.9百万元,2018年至2020年的年複合增长率约16.9%。

二、德商产投服务财务数据

财务方面,在过去的2018-2020年三个财政年度,德商产投服务的分别为6396.4万、6911.6万和1.28亿元人民币,相应的分别为3139.4万、3104.3万和4291.3万元人民币。

德商产投服务财务数据

值得注意的是,德商产投服务很大一部分收益产生自母公司德商集团。2018-2020财年,来自德商集团的收益分别占53.4%、51.0%及47.3%。此外,2018-2020财年,物业管理服务收益的100%、100%及68.8%分别产生自德商集团开发的物业。

三、德商产投服务股东架构

招股书显示,德商产投服务在上市前的股东架构中,控股股东为邹康先生,持有82.75%的股份,与其姐邹健女士(持有3.84%的股份)为一致行动人,合计控制86.59%的股份。

张志成持有5.00%的股份;杨彬持有4.60%的股份;周洪波持有1.84%的股份;钟馨持有0.97%的股份,惠宏投资持有1.00%的股份。

德商产投服务股东架构

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