【港股新股】祥生活服务集团有限公司向港交所递交IPO上市招股书

5月28日晚,港交所披露祥生活服务集团有限公司(以下简称祥生活服务)招股书,标志着又一家物业服务企业开启赴港上市进程。联席保荐人农银国际、建银国际。

祥生活服务

一、祥生活服务集团有限公司IPO招股书简介

我们是一家深耕浙江省及泛长三角区域及在中国具有高增长潜力的其他城市拥有策略地位的快速成长的综合物业管理服务供应商。根据中指研究院的资料,于2021年,在中国物业服务百强企业中,按综合实力(基于前一年度的关键因素资料,如营运规模、财务表现、服务质素、增长潜力及社会责任)计,我们排名第33位。我们透过三条业务线提供多元化服务,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。我们的在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业,主要包括购物中心、办公楼及酒店。

我们于2002年开始向祥生集团开发的物业提供物业管理服务,自此与祥生集团维持长期的策略业务关係。于往绩记录期间,就各条业务线而言,我们的大部份收入产生自祥生集团及其合营企业或联营公司开发的物业。有关详情,请参阅「业务-我们与祥生集团的策略业务关係」。截至2020年12月31日,我们共有116个在管项目,总在管建筑面积为18.4百万平方米,覆盖中国9个省26个城市。截至2020年12月31日,我们订约管理210个项目,总签约建筑面积为37.3百万平方米,覆盖中国11个省40个城市。我们的业务规模及财务表现于往绩记录期间实现了快速的增长。

我们的在管建筑面积由截至2018年12月31日的6.9百万平方米增加至截至2019年12月31日的11.1百万平方米,并进一步增至截至2020年12月31日的18.4百万平方米。我们的签约建筑面积由截至2018年12月31日的24.6百万平方米增加至截至2019年12月31日的28.8百万平方米,并进一步增至截至2020年12月31日的37.3百万平方米。我们的收入由2018年的人民币244.6百万元增加至2019年的人民币339.0百万元,并进一步增至2020年的人民币459.1百万元,複合年增长率为37.0%。我们的年内淨利润由2018年的人民币12.4百万元增加至2019年的人民币29.8百万元,并进一步增至2020年的人民币46.9百万元,複合年增长率为94.4%。

二、祥生活服务财务数据

招股书显示,截至2020年,祥生活服务在管建筑面积1840万平方米,分布于全国9个省26个城市;合约建筑面积3730万平方米,订约管理项目达210个。

数据显示,2018年至2020年,祥生活收入分別为2.446亿元、3.39亿元及4.591亿元,复合年增长率为37.0%;毛利分别为0.533亿元、0.816亿元及1.156亿元,复合年增长率达到47.3%。净利润亦从2018年的0.124亿元增长至2020年的0.469亿元,复合增长率达94.4%。

中指研究院数据显示,2021年按增长潜力计,祥生活服务在中国物业服务百强企业中排名第11位;按净利润增长率计,祥生活服务排名行业第9位。

据招股书,祥生活服务是一家深耕浙江省及泛长三角区域,在具有高增长潜力的其他城市拥有策略地位的快速成长的综合物业管理服务供应商。

三、祥生活服务利润表

分拆来看,物业管理服务和非业主增值服务是祥生活服务的收入大头,但至2020年物业管理服务逆转为其最大的收入者,该年贡献收入2.29亿元约占50%比重。虽说祥生活服务的社区增值服务贡献仍然较小,但其增长潜力较大,贡献率从2018年的3.8%提升至2020年9.0%,足足增加5.2个百分点。

祥生活服务利润表

而在将来,祥生活服务显然对增值服务有更大的希冀,其拟将部分募资所得款用于丰富增值服务组合。尤其是,其计划专注于开发装修服务和资产管理服务两项新服务,其中资产管理服务建立在扩展停车场服务的基础之上,届时其角色将由物业代理转换为资产管理人。

祥生活服务集团有限公司IPO完整版招股书下载https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103472/documents/sehk21052802130_c.pdf

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