【港股IPO】石榴投资集团有限公司向港交所递交上市招股书

5月31日晚间,据港交所文件,石榴投资集团有限公司(以下简称“石榴投资集团”)在港交所提交招股书,独家保荐人为建银国际。据招股书显示,石榴投资为总部设于北京的大型物业开发商,策略性地专注于在中国选定地区开发优质住宅物业。

石榴投资集团

一、石榴投资集团有限公司上市招股书简介

我们为总部设于北京的大型物业开发商,策略性地专注于在中国选定地区开发优质住宅物业。我们拥有逾12年经验,已扩充营运至中国具有庞大增长潜力的地区,包括京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈。我们于2014年至2021年连续八年位列「中国房地产开发企业100强」之一。我们策略性地专注于向首次购房者、首次及后续改善型购房者及高淨值客户提供优质及多元化的住宅物业。我们提供三个住宅物业系列以满足目标客户不同需要及喜好。春江系的特性为高功能性、具成本效益及有效运用空间。府系的特性为整合智能及高科技家电,具有现代化城市设计。院系的特性为独特及豪华的个人化设计,结合自然与人造景观。我们相信,我们的亮丽往绩乃归因于我们丰富的行业经验,以及通过我们的多年业务营运对中国房地产行业及客户需求精准及深入的洞察力。

截至2021年2月28日,我们有86个处于不同开发阶段的物业开发项目,其中82个项目由我们的附属公司开发,四个项目由合营企业及联营公司开发。截至2021年2月28日,我们的物业开发项目具有我们应佔的总建筑面积为9,193,787平方米,包括(i)已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积1,946,668平方米;(ii)开发中物业的规划建筑面积6,388,336平方米;及(iii)持作未来开发物业的估计建筑面积858,782平方米。我们相信,我们大规模及位于策略性位置的土地储备将带动我们的未来增长。于2018年、2019年及2020年,我们的收益分别为人民币9,937.2百万元、人民币8,031.2百万元及人民币12,264.9百万元;及我们的年度溢利分别为人民币1,583.7百万元、人民币717.8百万元及人民币1,131.0百万元。

二、石榴投资集团有限公司财务数据

截至2021年2月28日,公司应占的总建筑面积为9,193,787平方米,包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积1,946,668平方米;开发中物业的规划建筑面积6,388,336平方米;及持作未来开发物业的估计建筑面积858,782平方米。

石榴投资表示大规模及位于策略性位置的土地储备将带动公司的未来增长。于2018年、2019年及2020年,公司的收益分别为人民币99.37亿元、人民币80.31亿元及人民币122.65亿元;同期,公司的年度溢利分别为人民币15.84亿元、人民币7.18亿元及人民币11.31亿元。

石榴投资集团的收益主要来自于物业开发及销售,同时也向租户出售若干位于北京及上海的自有商业物业及写字楼产生的收益。

截至2020年底,石榴投资的现金及现金等价物为49.86亿元,经营活动所产生的现金流净额约为20.7亿元,2018年为-53.05亿元。对此,石榴投资在招股书中解释,主要是由于物业开发活动持续增加,加上投入更多努力在土地收购,使得经营所用现金庞大所导致。

为了改善负经营现金流状况,石榴投资计划通过加强营销力度及进一步加强向客户收取有关物业销售及预售的款项,改善与物业销售及预售有关的现金流入。

石榴投资集团招股书PDF完整版下载https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103483/documents/sehk21053101896_c.pdf

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