物业管理公司众安智慧生活，向港交所递交招股书，拟香港IPO上市

2021年6月26日下午10:41 • 最新递表 • 阅读 1424

2021年6月24日，来自浙江杭州、分拆自众安集团(00672.HK)的众安智慧生活服务有限公司 Zhong An Intelligent Living Service Limited(简称”众安智慧生活”)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市

众安智慧生活是次IPO的中介团队主要有：招商证券国际、中泰国际为其联席保荐人；安永为其审计师；竞天公诚、竞天公诚(香港) 为其公司中国律师、公司香港律师；天元、金杜(香港) 分别为其券商中国律师、券商香港律师；中指研究院为独立行业顾问。

一、众安智慧生活招股书概览

众安智慧生活为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。根据中指院的资料，就物业管理综合实力*而言，众安智慧生活自2016年被纳入中国物业服务百强企业中且众安智慧生活的排名由2016年的第82位上升至2021年的第50位，反映众安智慧生活的上行物业管理能力。此外，总部位于杭州、浙江省及长江三角洲地区的2021年中国物业服务百强企业中，截至2020年12月31日，众安智慧生活在管建筑面积分别排名第六、第九及第二十九位。

自1998年成立以来，通过逾22年的经营，众安智慧生活已从杭州的一家地方物业管理服务供应商成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。众安智慧生活亦已于长江三角洲地区建立声誉卓著的品牌知名度，并透过于长江三角洲地区以外的城市（包括青岛、武汉及昆明）建立战略分佈。根据中指院的资料，长江三江州地区为中国经济较发达地区之一，城市化率及人均年可支配收入高于中国国家平均水平且该地区于城市数字化基础设施方面处于国家级领先水平，因此，该地区一直是并将继续为众安智慧生活发展的重点。

于往绩记录期间，众安智慧生活的所有在管建筑总面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，众安智慧生活合共有89个合约项目，总合约建筑面积约为13.8百万平方米，涵盖中国12个城市及四个省份，共管理73个项目，在管总建筑面积约为10.8百万平方米，涵盖中国五个城市及两个省份。截至最后实际可行日期，众安智慧生活的三个主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国合共五个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省及江苏省。

众安智慧生活提供服务组合，并致力通过三条主要业务线（即(i)向物业开发商、业主、住户及租户提供物业管理服务，主要包括安保服务、清洁服务、园艺及景观服务、维修及维护服务及╱或停车场管理服务；(ii)提供非业主增值服务，主要包括销售办事处管理服务、前期规划及设计谘询服务及交付前的检查服务；及(iii)向业主及住户提供社区增值服务，主要包括公共区域管理服务、翻新废物处理服务及车位销售代理服务）形成物业管理价值链上的综合服务。

众安物业品牌近年来的扩张为众安智慧生活们的持续发展提供坚实的基础。于2020年12月31日，众安智慧生活合共管理众安物业品牌开发的34个物业项目，在管总建筑面积约600万平方米，分别约佔众安智慧生活同日管理项目及建筑面积总数46.6%及55.3%。截至2020年12月31日，众安物业品牌或合资企业及联营公司开发的已订约但未交付项目的总建筑面积约为2.8百万平方米，一般预期将于未来一至三年内向众安智慧生活交付作管理。于2020年，众安智慧生活的物业管理服务收益中约76.1%来自众安物业品牌开发的物业项目。我们相信，众安智慧生活与众安物业品牌的长期稳定关係将持续向前发展并使我们继续受益于其多元化的物业组合及丰富的土地储备，这将使我们能扩大我们的物业组合、业务规模及地理覆盖范围。

众安智慧生活致力了解客户需求，对服务精益求精，打造「众安」品牌的全方位服务体系。众安智慧生活在开展业务及制订业务计划时，秉承「追求卓越品质，创造幸福生活」的宗旨及「服务至诚，管理规范，精益求精，进取创新」的质量方针，因为我们认为，服务质素是提高客户满意度和巩固具声誉的品牌知名度的关键，从而满足客户需求。因此，我们于往绩记录期间经历持续稳定增长。

众安智慧生活的收入由2018年的人民币155.0百万元增加至2020年的人民币230.7百万元，複合年增长率约为22.0%。我们的毛利由2018年的人民币44.3百万元增加至2020年的人民币86.8百万元，複合年增长率约为40.0%。我们的淨利润由2018年的人民币18.3百万元增加至2020年的人民币47.0百万元，複合年增长率约为60.3%。我们在管物业的总建筑面积由截至2018年12月31日的约9.1百万平方米增加至截至2019年12月31日的9.5百万平方米，并进一步增加至截至2020年12月31日的10.8百万平方米，複合年增长率为8.9%。