物业管理公司俊发七彩服务，递交招股书，拟香港IPO上市

2021年6月28日下午11:46 • 最新递表 • 阅读 2286

2021年6月27日，来自云南昆明的俊发七彩服务集团有限公司 Junfa Qicai Services Group Company Limited (简称”俊发七彩服务”)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

俊发七彩服务是次IPO的中介团队主要有：中泰国际、国泰君安为其联席保荐人；安永为其审计师；环球、盛德为其公司中国律师、公司香港律师；中伦、金杜(香港) 为其公司中国律师、公司香港律师；仲量联行为其独立物业估值师；中国指数研究院为其独立行业顾问。

一、俊发七彩服务招股书概览

俊发七彩服务为云南省领先的物业管理服务提供商。根据中指院的资料，按截至2020年12月31日云南省在管总建筑面积计，俊发七彩服务在2021年物业服务百强企业中排名第一，而按整体实力计，我们于2014年至2021年连续八年位列总部位于云南省的物业服务百强企业首位。凭藉在中国提供物业管理服务方面逾二十年的经验，我们已透过提供周到优质服务建立声誉卓著的品牌。根据中指院的资料，按整体实力1计，我们在2021年物业服务百强企业中排名第23位。

截至2020年12月31日，俊发七彩服务在管的总建筑面积约为28.0百万平方米，并已订约向总建筑面积约为31.3百万平方米的物业提供物业管理服务。我们向多项物业提供多样化服务，包括住宅及非住宅物业，如办公大楼、公园、学校及大规模商贸市场（如俊发 • 新螺蛳湾国际商贸城）。根据中指院资料，按2021年竞争优势计，俊发 •新螺蛳湾国际商贸城在中国西南地区的商贸市场中排名第一，在管总建筑面积约为5.7百万平方米。有关所提供服务的更多详情，请参阅下文「－我们的业务模式」。

于往绩记录期，俊发七彩服务已与俊发集团建立合作关係并向其提供物业管理服务以及各类增值服务。于2018年、2019年及2020年，向俊发集团及关联公司所开发物业提供物业管理服务分别获得约人民币308.5百万元、人民币434.6百万元及人民币539.1百万元，分别佔同年物业管理服务所得总收益约94.0%、91.4%及92.4%。凭藉我们稳固的市场地位及与俊发集团建立的合作关係，及根据我们的扩张策略，我们于往绩记录期的业务有所增长。于2018年、2019年及2020年，我们分别产生总收益人民币400.6百万元、人民币592.9百万元及人民币825.0百万元，複合年增长率为43.5%。于2018年、2019年及2020年，我们的纯利分别为人民币47.6百万元、人民币76.3百万元及人民币183.7百万元，複合年增长率为96.4%。

俊发七彩服务，主要为住宅及广泛的非住宅物业提供多元化的物业管理服务，主要有：

物业管理服务，包括：(i)清洁， (ii)园林绿化，(iii)维修及保养，及(iv)保安服务。

向非业主提供增值服务，包括：(i)在销售办公室及项目现场向物业开发商提供清洁与维护、保安及访客管理服务，(ii)于筹备阶段及交付物业前所提供的交付前服务，包括物业管理角度的规划咨询及物业验收；及(iii)交付后服务，涵盖专门维修及保养服务。

小区增值服务，包括(i)公共空间管理服务(涉及广告及公共区域租赁服务以及临时车位管理)；(ii)小区资产管理服务(有关业主及物业开发商所拥有物业的物业代理服务及销售停车位)，(iii)小区购物服务；及(iv)其他小区增值服务(如室内装修及装饰服务)。