2021年5月10日，北京京城佳业物业股份有限公司 Beijing Capital Jiaye Property Services Co., Limited (以下简称“京城佳业物业”)向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。据招股书，截至最后实际可行日期，京城佳业物业由城建集团、城建发展及住总集团合共持有约98.87%的已发行股本总额，东城区属国企天街集团持股1.13%。
一、京京城佳业物业股份有限公司IPO招股书简介
我们是一家立足于首都、隶属北京国资委、服务网络遍佈全国的物业管理服务综合运营商。作为精通行业的专家，我们具备超过30年的运营历史，旗下附属公司于物管服务领域累积了丰富经验，推动我们的价值增长，使我们从其他市场参与者当中脱颖而出。我们常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务。我们具有全国知名的物业品牌，是住房城乡建设部首批物业管理一级资质企业之一，是最先走进北京胡同物业管理的物业公司，承担了奥运场馆、政府办公、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务。截至2020年12月31日，我们的合同管理面积和在管面积分别为31.0百万平方米和29.1百万平方米，其中分佈于京津冀地区的在管面积为26.0百万平方米，佔我们在管总面积的89.3%。根据中指院的资料：
- 按综合实力计，我们在2021年中国物业服务百强企业中排名第24；
- 按截至2020年12月31日的在北京的在管建筑面积计，我们在2021年中国物业服务百强企业中排名第三；
- 按2020年的总收入计，我们在总部位于京津冀地区的2021年中国物业服务百强企业中排名第九；及
- 按2020年的增值服务收入计，我们在总部位于京津冀地区的2021年中国物业服务百强企业中排名第六。
我们提供多业态、多元化的物业管理服务，为打造特色品牌创造独一无二的竞争优势。截至2020年12月31日，我们理118个合计20.5百万平方米的住宅物业，29个合计1.2百万平方米的商业物业，21个合计1.3百万平方米的公共及其他物业以及7个合计6.1百万平方米的胡同物业。作为物业管理服务的延伸，我们提供(i)案场及样板间管。
二、京京城佳业物业股份有限公司主要业务
京城佳业物业，为立足于首都、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商。可追溯至1991年成立的北宇物业，具备超过30年的运营历史。
京城佳业物业根据城建集团、城建发展、住总集团及天街集团于2020年12月18日订立的发起人协议，于2020年12月22日于中国成立为股份有限公司。
京城佳业物业常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务。公司具有全国知名的物业品牌，是住房城乡建设部首批物业管理一级资质企业之一，是最先走进北京胡同物业管理的物业公司，承担了奥运场馆、政府办公、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务
三、京城佳业物业公司业绩
招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，京城佳业物业的营业收入分别为9.18亿、10.45亿和10.91亿元人民币，相应的净利润分别为4,137.7万、5,111.9万和6,875.7万元人民币。
中介团队
京城佳业物业是次IPO的中介团队主要有：中金公司为其独家保荐人；毕马威为其审计师；通商、贝克麦坚时分别为其公司中国律师、公司香港律师；金杜、金杜(香港) 分别为其券商中国律师、券商香港律师；戴德梁行为其物业估值师；中指研究院 为其行业顾问。
四、京城佳业物业股东架构
招股书显示，京城佳业物业在上市前的股东架构中，控股股东为北京国资委旗下的城建集团，直接持有35.25%的股份，透过旗下的城建发展(600266.SH)持有44.63%的股份，透过住总集团持有18.98%的股份，合计持有98.87%的股份。
天街集团持有1.13%的股份。天街集团的股东为北京市东城区国资委(90%)、北京市财政局(10%)。
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