越秀地产旗下物业板块于2月10日提交了港股上市申请，时间点刚好卡在农历春节的前一天，不会引起太多关注的低调姿态表明了越秀服务此番上市的态度。
越秀 （00123） 早前公布分拆公司的物业管理业务。外电报道，越秀服务寻求本周通过港交所上市聆讯，集资2亿至2.5亿美元（约15.6亿至19.5亿港元）。若获批准上市，越秀服务预计下周展开预路演。
越秀服务于2月递交上市申请，早前消息指公司计划集资约3亿美元（约23.25亿港元）及4家投行作保荐人，分别为农银、建银、中信建投及越秀。
据招股书显示，公司为大湾区综合物途管理的龙头企业之一。截至去年年底，公司在管面积达3260万平方米，在管项目达215个。截至去年首9个月，营业收入按年增27.6%至7.82亿元（人民币，下同）；纯利按年增128%至1.26亿元。
公司集资所得主要用于收购及投资、发展增值服务、开发信息投术系统和智能社区及作一般资金用途。
一、越秀服务招股简介
越秀服务的主营业务由两部分构成，商业物业及非商业物业。非商业物业即包括住宅物业、公共场所及工业园业态，商业物业即包括写字楼、购物商场及专业市场。对不同的业态提供基础的物业管理服务及相关的增值服务是公司目前主要的营收来源。
2019年，越秀服务实现总收入为8.96亿元，其中非商业物业管理及增值服务收入占比为67.3%，商业物业管理及运营服务收入占比为32.7%。
分业务结构来看，两个板块目前营收占比最大的均是基础的物业管理服务，非商业物业管理服务贡献收入比例为30.5%，商业运营及管理服务贡献收入比例为28.1%。
而从同比增速来看，为冲刺上市贡献最大的是非业主增值服务。2019年、2020年前9个月分别同比增长69.8%、98.4%，远超同期总营收17.5%、27.6%的增速。该业务的收入占比也从15.9%提高至25.9%，提高了10个百分点。
二、越秀服务财务数据
2018-2020年9月，越秀服务实现净利润4731万元、9321万元、1.26亿元，同比增长97%、127.6%。上市前利润翻倍的情形屡见不鲜，主要是之前利润率太低。2018年净利率为6.20%，2019年提高至10.4%，2020年9月再度升至16.19%。
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