港股物业管理,朗诗绿色生活服务股票代码1965周五招股,一手入场费4202元

朗诗绿色生活服务属物业管理服务提供商,公司于2005年成立,集团物业管理服务涵盖19个城市,包括14个长江三角洲城市及5个中国其他城市。

朗诗绿色生活

一、朗诗绿色生活服务招股简介

绿色生活服务 (新上市编号:01965) 于周五(25日)至下周三(30日)招股,绿色生活服务计划发售1亿股,招股价介乎2.86元至4.16元,一手(1000股)入场费4202元。独家保荐人为海通。

公告披露,公司拟全球发售1亿股股份,其中香港发售股份1000万股,国际发售股份9000万股,另有15%超额配股权;2021年6月25日至6月30日招股,预期定价日为6月30日;发售价每股发售股份2.86-4.16港元,每手买卖单位1000股,入场费约4202港元;海通国际为独家保荐人,预期股份将于2021年7月8日于联交所主板挂牌上市。

发售价不超过每股发售股份4.16港元,且不低于每股发售股份2.86港元(须于申请时以港元缴足,多缴股款可予退还,另加1%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费)。

集团业务主要分别3大业务,包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务,当中物业管理服务收入佔比最高。截至去年首9个月,收益按年增34.7%至4.06亿元(人民币,下同);纯利按年99.5%至4107万元。

二、朗诗绿色生活服务简介

资料显示,朗诗绿色生活成立于2005年,原为朗诗旗下物业服务公司,主要服务于长江三角洲城市。其于今年1月25日首次在港交所递交招股书。

对于分拆物业谋求赴港上市,朗诗早有计划。在去年3月召开的业绩发布会上,朗诗集团创始人、绿色地产董事局主席田明回应称,“现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市,朗诗也不排除这样的选项。”

根据朗诗绿色生活在港交所递交的最新资料显示,截至2020年12月31日,朗诗绿色生活在管物业项目123个,其中包括102个住宅物业和21个非住宅物业,管理的总建筑面积为1730万平方米,其物业管理服务涵盖21个城市。

从区域上来看,朗诗绿色生活的业务主要集中在长江三角洲,超八成收益来自长三角。招股书显示,于2018年、2019年及2020年12月31日,其位于长江三角洲项目的在管建筑面积分别占在管建筑面积的90.8%、88.8%及85.2%;长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益在2018年、2019年及2020年止分别占物业管理服务总收益的92.0%、89.2%及86.6%。

朗诗绿色生活指出,收益目前主要来自三大业务,包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

招股书显示,截至2020年12月末,朗诗绿色生活收入6.01亿元,其中物业管理服务收入4.1亿元,占总收入的68.2%;非业主增值服务收入1.41亿元,占比23.4%;社区增值服务0.5亿元,占比8.4%。

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